北京楼市距离筑底还有多远?丨市场观察
大家好,北京我是楼市表姐。
1、距离鄂尔多斯市某某美容美发设备有限公司最近让人心里一动,筑底期待房地产重新起势的多远消息,还真不少。丨市
什么存量房贷利率下降(目前还没成真),场观察以及美国降息(给国内预留降息空间)。北京
一线城市酝酿限购放松的楼市新闻,也又来了一次回光返照。距离
连北京也吹风要取消普宅与非普宅的筑底认定标准,有点山雨欲来风满楼的多远架势,好像是丨市要真正准备放大招了。
2、场观察鄂尔多斯市某某美容美发设备有限公司那么,北京有放大招的土壤了吗?
3、其实,从房价下跌幅度上,已经有苗头了。表姐查了下北京2017年到现在的,新房网签数据。
ps:需要明细表格的,联系助理:XGDBJ2022。
今年9月截至目前的,北京普宅网签价格是5.4万/㎡,距离2023年4月7万/㎡的价格,下滑了:1.6万/㎡。
几乎是跌出了弱二线的一套改善盘。
不过,观察网签均价有一个弊端,就是无法剔除成交结构对房价的影响,但不可否认的是:
今年在北京买房,你需要付出的资金成本,要比2023年低很多。
在单价上,甚至有点重回限竞房时代的意思,并且,产品要比限竞房好了不只一点半点。
4、不过,但无论网络上的消息怎么传,大V怎么嗨,对楼市还有关注的群众心里,其实已经默默达成一种共识,那就是:
北京房价,依旧还在慢行筑底的通道中。
只是现在,降不降已经不是重点了,重点是什么时间到底。
5、实际上,新房降价的逻辑,跟二手房还是有很大区别。
二手房的降价属于偶发的连带效应。
除了真正不抗跌的项目,一些质素还不错的二手,主要看这个小区里有没有业主因为要润或者破产甩卖。
一旦有个例偶发,就容易被当成砍价抓手,引发连锁反应,所以,除了小区的硬指标,得看你的邻居行不行。
6、新房降价更多的是和企业策略有关,目前来看,北京的特价房现象,还会持续到年底。
关注捡漏的,可以联系助理:XGDBJ2022进群。
一个有意思的指标是,如果某个项目,或者某个片区公司突然换营销负责人,那么这个项目接下来,就很有可能要降价了。
表姐知道,京西某个从均价从6.1万/㎡跌到4.4万/㎡的项目,已经换了操盘方,连案名都改了。
全面重新上路,没有一点包袱。而到年底业绩结算年终业绩之前,大概率还会有房企大出血。
7、至于什么时候到底,有媒体预测,最终的结果是16-25个月,即1-2年。
并且,北京可以对标上海,什么时候上海止跌了,北京也就差不多了。
8、但表姐更建议大家关注土地市场的动向,因为真正能打动决策层的,只有最切身的利益。
最近北京土地市场的信号就很有意思:
第一,是丰台去接连推迟两宗地块的竞拍,认真来讲,这两个地块的素质都不差,小道消息是托底方出了岔子。
据说这里面还有一些瓜,表姐会去打听一下,尽量让大家吃到新鲜的八卦。
第二,是网传海淀功德寺地块指导价10.5万/㎡。
表姐问了相关的靠谱信源,嘴很严,但给了表姐一个默认的态度让表姐自己品。
9、所以,我们大概还要经历的一段周期是:
→土地出让不怎么顺畅了
→有些在业界看来还不错的地块,指导价格调低了
→容积率调低了,起拍价调低了,审批规范放宽了
→土地出还不怎么顺畅
→估计就到时候了
10、其实关注销冠100的朋友们都知道,表姐很早就说过,这轮楼市行情,已经不单是经济原因。
但从目前传出来的消息来看,博弈也并不是铁板一块。
而有缝隙,就能有光照进来。
说的有点多,且看且珍惜。销冠100
.最近更新.
(责任编辑:综合)
-
单车盈利仅8450元!上半年销量最高的比亚迪,为何单车利润低呢?
当下的国内汽车市场,自主品牌强势崛起,在各大销量排行上名列前茅,其中国内“新能源一哥”比亚迪汽车,就在今年上半年拿下了161.30万辆的销量,净利润达到了136.31亿元。不过,在单车利润这一块,比亚 ...[详细] -
中新健康丨专家:小分子药物助力炎症性肠炎患者治疗达标2024-05-19 18:35:35 来源:中国新闻网 ...[详细]
-
过去四天,黄浦滨江成了申城最靓丽的一道风景线。在这里,奥运会资格系列赛·上海闪亮登场,全球顶尖运动员在这里为巴黎奥运资格奋力角逐,自由式小轮车、滑板、街舞、攀岩四个项目一同释放潮流运动的魅力,作为东道 ...[详细]
-
阮,又名阮咸,是中国传统乐器,生于秦汉,传于魏晋,复兴于盛唐。“它亦古亦今,圆融、和谐、不张扬的品性,像极了中国传统文化的特质。”上海民族乐团阮声部首席刘波说。5月19日,“摇佩玉铮铮”音乐会在上海音 ...[详细]
-
消息前瞻:价格更“亲民”的华为Mate70将于四季度上市,概念股值得关注
提前关注Mate70的主题机会。作者 | 常山编辑 | 小白华为Mate70是华为即将发布的一款旗舰智能手机,预计将于2024年第四季度10月至12月)上市。市场最新传闻,供应链人士透露Mate 70 ...[详细] -
来源:互联网联合辟谣平台楼兰故城一张门票3500元的说法流传已久,甚至不少不明真相的网民为其冠上了中国最贵景区的名头。其实,严格意义上来说,楼兰故城并不能称为景区。据“若羌文旅”官方账号消息,楼兰故城 ...[详细]
-
崔宸曦在比赛中。崔宸曦获得女子滑板街式比赛第五名,曾文蕙获得第七,在为期四天的奥运资格系列赛中,中国滑板队没能站上领奖台,但他们为巴黎奥运踏出了坚实的一步,也成为中国滑板运动发展的一股强大动力。奥运会 ...[详细]
-
雷军自曝小米SU7交付后仍在路测,用户是否真的是“小白鼠”?
尽管小米SU7正式上市已近2个月,但小米公司创始人雷军依旧通过各种方法,保持着该车在舆论中的热度。近日,小米集团董事长雷军进行了3个小时的SU7驾驶直播,首次公开测试了小米城市NOA、高速NOA系统, ...[详细] -
澳大利亚卫生部门27日发布的数据显示,该国近期猴痘确诊病例激增。截至9月27日,全澳大利亚猴痘病例数今年以来累计737例,其中第三季度迄今报告超过600例确诊病例,而今年第一季度仅报告6例。在今年 ...[详细]
-
吉林九台农商银行东北虎篮球俱乐部21日发布公告,宣布钟诚出任吉林男篮主教练。资料显示,钟诚1989年出生,学生时代随清华附中男篮两次夺得中国高中篮球联赛总冠军,并获得“最有价值球员”称号。2008年, ...[详细]